园区智慧物流供应链规划建设路径。

流园区不仅是整个物流产业链的聚集节点，也是各种物流供应链服务模式转换和物流供应链功能集中的核心地。随着竞争压力的加剧和招商引资依存度的不断提高，如何实现降本增效和良性运营成为流园区的关键

近日，在武汉，举行的深国际博客智慧物流量协同沙龙上，来自流园区，的著名专家、浙江省仓储物流协会会长、通创， 智慧物物流供应链咨询研究院总顾问赵成锋，先生发表了题为《智慧物流园区规划建设路径》的演讲。以下是本次演讲观点的编辑总结，以供分享。

首先，流园区急需“智慧和聪明”。

与西方国家不同，中国，流园区和中国的物流业发展始于本世纪初。总的来说，具有总量过多、区域不平衡、结构不合理的特点。中国流园区盈利模式普遍较差，资源投入和效益产出不协调，可持续效益和发展不理想。

目前，中国流园区的主要问题是缺乏科学的规划和操作，强调流园区：征地，而忽视规划；重施工，轻作业；重设施，轻服务；重功能设置，轻功能组合；更注重投资，而不是相互服务和合作；重在匹配交易信息，而忽略参与交易过程、信息互联和业务协同。

流园区被定义为纯粹的“运输中心”和“仓储中心”。流园区功能配置组合协调性差，物流生态系统和完善服务体系尚未形成，造血功能不足。

流园区可以实现三个层次的盈利模式：最基本的一种是“物业式”运营，在流园区，可以实现，第二种是服务型运营，主要通过服务功能帮助企业扩张，目前在国内还不到30%；然后是最高层次的一体化运营，园区内所有资源形成服务链，共同服务周边工业园区。目前中国的比例应该是个位数。盈利模式的三个层次是从租赁关系到服务关系，再到协同关系。

流园区是与城市综合功能和产业体系相匹配的公共物流基础设施群，满足货物转运、产业发展、居民消费等大型物流需求。是由统一的运营主体管理，多家物流运营商运营的物流运营聚集地。是一个布局集中、节约用地、企业集聚、集约经营的物流功能集聚区。事实上，中国的很多东西都不如流园区值钱

要解决物质流园区，的问题，关键是要把物质流园区还给它的起源。流园区要把角色从“房东”转变为“平台经营者”，“地产概念开发”将结束，“园区价值运营”将出现。目前，中国在流园区已经到了一个大发展的时代，园区的运营需要智慧支撑，流园区急需“智巧”。

二，流园区， 智慧物的建筑元素

当“智慧”成为一种趋势时，流园区又陷入了一种误解。它只有它的“名”和它的“貌”，这是为了智慧和智慧。有了所谓的“智慧”，成本增加了，但人更忙了。智慧物真正的流园区，不仅仅是一个信息匹配平台，更是园区的智能化、数字化、智能化升级。

在我看来，在智慧物建设数字流园区有三个目的

一是通过流园区，智慧大脑建设，实现园区的智能感知、全面互联、深度融合、资源共享、运营协同，对接入园企业的相关管理系统、运营系统、操作系统，实现园区各类业务、服务设施的集群调度，实现园区的智能化管理、便捷化服务、数字化运营。

其次，它将促进流园区，地主角色从租赁关系向服务关系再向合作关系的转变。

第三，走出流园区，大数据从获取交易数据到合理利用人、车、场、物轨迹数据的误区。

大数据、5G、AI、数字孪生、区块链等新技术为流园区，提供技术支撑需要智慧物智慧科技来反映真实的交易订单和物流处理场景，做好物流大数据。建立“智能”基础设施(骨架)、“智能”建筑形态(躯干)、“智能”应用设备设施(四肢)、园区的智能管理服务中心(大脑)，最终将整个流园区连接成一个整体。

基于多年的咨询和实践经验，我认为智慧物流园区的发展轨迹和趋势是：传统的流园区-modern 流园区-智慧物流园区-http://. 10012.com/流量产业园-智慧物Flow生态系统，接近信息化、数字化、智能化、智能化的发展阶段。

智慧物建设路径需要经过以下几个步骤：顶层设计(制定战略、明确目标、配置资源)-组建团队或确定综合服务商-选择供应商(确保进度、控制质量)-落地运营(看结果)-实施评估、持续改进等。这些都是逐步实现的。集成和协作非常重要。

三、基于智慧物流园区的供应链物流体系建设

园区运营不理想，很大程度上是因为流园区与城市、产业没有正面互动。

流园区要整合两大产业基地(制造业、商业、服务业)，以铁路、公路、水路、机场为外围组合圈，整合城市配送中心、快递配送中心、专用配送中心、多式联运中心、智能电商物流、智能仓储中心，更好地迎接全渠道物流一体化3.0模式的到来。

智慧物的价值在于“物流”、“商流”、“资金流”和“数据信息流”的融合。流园区将不仅是一个库存、发货的地方，更是一个订单履行中心、配送调度中心、金融等增值服务实现中心、数据沉淀中心，从而实现提效降本的智能化目标。

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